宜居才能“宜聚”，宜居才能“宜業”。

對城市而言，青年代表著未來，人才是發展關鍵，要吸引人才到來，就要盡最大努力解決青年的后顧之憂，尤其是人才扎根發展的第一步——安居。四川省成都市作為全國青年發展型城市建設試點之一，近年來全面優化青年發展環境、著力美好安居，從頂層設計到政策落地，保障更多新市民、青年人“住有宜居”，讓青年與城市“雙向奔赴”。

今年2月，成都市委市政府印發《成都市青年發展型城市建設試點實施方案（2022~2024年）》，提出年均籌集建設保障性租賃住房6萬套（間），合理規劃建設人才公寓，年均發放公租房租賃補貼7000戶。7月，四川省委省政府發布《關于建設青年發展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業創業、住房保障等與青年成長發展密切相關的重點領域，補齊城市安居服務保障短板。一項項政策皆是成都市為助力青年成長發展準備的“大禮包”，旨在讓城市對青年更友好、讓青年在城市更有為。

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8月17日，由中國社會科學院財經戰略研究院主辦、貝殼租房協辦、共青團四川省委支持舉辦的以“聚焦租住品質，助力青年發展”為主題的2023年租賃發展論壇在成都舉行。共青團四川省委、成都市委及成都市住房和城鄉建設局等各級主管部門、專家學者以及相關企業齊聚一堂，共同探討如何盤活存量資產，豐富租賃住房供給，助力新市民、青年人品質安居。

針對新市民、青年人的租房需求，與會各方認為，青年安居不止于“有房租住”，他們對于租賃房源的穩定租期、租住品質、住房租賃服務等方面有著更高的追求。當前，住房租賃從供給側、需求側均面臨優化升級的需求。

比如，新市民、青年人在選擇租賃房源時，除了通勤成本、住房租金等經濟因素，私密性、安全性、生活便利性和良好的租住服務等更高維度需求已經逐漸成為新一代新市民、青年人對于“租住好房子”的新基準線。因此，規范的機構化房源將越來越受到新市民、青年人的青睞。

為加快發展保障性租賃住房，有序推進人才公寓建設和供給，進一步健全完善住房保障體系，盤活市場更多存量房源，成都市探索引導多主體進入，構建多層次的租賃供給產品。

四川省房地產業協會秘書長張代強表示，助力新市民、青年人扎根發展的第一步是安居，大力發展住房租賃市場，連接更多企事業力量構建多主體、多層次、多元化租賃產品供給有重要意義。

去年7月，成都市發文支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房。擇優甄選后，貝殼租房成都站等4家運營機構成為成都市首批保障性租賃住房運營服務企業。今年2月，貝殼平臺面向成都地區用戶正式推出了“保障性租賃住房頻道”，通過平臺的高效匹配，助力新市民、青年人更方便快捷地找到合適的租賃房源。

據貝殼租房成都總經理肖振宇介紹，貝殼省心租在成都市已托管了3.1萬套房源，入住率達到95.9%。在全國范圍內，截至今年一季度末，貝殼租房“省心租”在管房源規模突破9萬套。

近日，貝殼租房又在成都落地海鹽公寓，為市場增加集中式長租供給。作為貝殼租房打造的自營長租公寓品牌，海鹽公寓旨在幫助新市民、青年人找到家的歸屬感，擁有品質生活。

據了解，成都海鹽公寓位于建設路核心區域，商業配套充足，緊鄰建設巷美食步行街，共推出605間房源，涵蓋輕奢戶型、標準戶型和榻榻米3種主題戶型，為消費者提供多樣化選擇。目前，海鹽公寓已經交付519間，試運營至今，入住率已超過90%。為了滿足新市民、青年人的社交需求，海鹽公寓還配備健身區、閱讀區等700平方米的公共區；服務方面，海鹽公寓配備了7名專屬管家，能夠隨時滿足租戶需求。

早在2022年，貝殼租房旗下就已有長租公寓項目落地。在持續數年的探索中，貝殼租房積極響應地方政策號召，充分發揮機構化運營能力，通過構建普惠化、品質化、社區化的多層次產品，豐富住房租賃供給體系，打造城市人才安居“新圖景”。

在供給側，貝殼租房以租賃經紀服務、分散式房源托管、集中式公寓運營等形式，為市場提供多層次的租賃產品供給。在集中式公寓領域，貝殼租房結合城市供給特征，探索包租、委托運營、聯合運營等模式，盤活市場存量，打造貝殼新青年公寓、海鹽公寓等自營集中式公寓品牌。在服務側，貝殼租房面向消費者推出了專屬管家、靈活支付等服務。

讓青年與城市共同成長，安居是重要紐帶。“政企合力”盤活市場存量房源，不僅優化租賃市場的供給結構，還能更好地鏈接青年群體，打通供需間的良性循環。在這場青年與城市的“雙向奔赴”中，成都市有效激發了市場主體的參與意愿，推動租賃供給水平的高質量發展，為各地住房保障體系建設、打造“青年發展型城市”提供了有益樣本。（殷皓）

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